INFORMAZIONI GENERALI PER L’ACQUIST

INFORMAZIONI GENERALI PER L’ACQUISTO IN FRANCIA
1-PROPOSTA D’ACQUISTO
of Megale Geom Matteo
generalmente si sottoscrive una proposta d’acquisto. Se si desidera acquistare l’immobile di un’impresa normalmente si stipula direttamente il preliminare.
In entrambi i casi è’ sufficiente un acconto del 10%. In ogni caso l’assegno di prenotazione viene versato come “deposito di garanzia” e va intestato al notaio che si occuperà della pratica od alla banca designata (solo in alcuni casi al costruttore).
La cosa molto importante da precisare è che, l’assegno, una volta versato, rimane indisponibile e non cedibile sino al momento del rogito. L’assegno è quindi bloccato, sino alla conclusione ed al buon esito dell’acquisto. Ciò permette di acquistare in tutta tranquillità e con le massime garanzie di legge. Infatti l’assegno versato viene restituito all’acquirente nei seguenti casi:
• Mancato rispetto del preliminare di vendita
• Se il prezzo di vendita fosse superiore del 5% a quello preventivato
• Se l’eventuale mutuo bancario non viene concesso
• Quando l’immobile non e’ corrispondente a quello descritto.
• Gravi e sopravvenute motivazioni indipendenti dalla volontà del proprietario impediscono la vendita.
L’acquisto di un immobile, quindi, è una garantito e se fatta attraverso professionisti non comporta alcun rischio. Inoltre se si tratta di acquisto di immobili nuovi la casa è garantita con polizze assicurative per:
• 10 anni contro i danni strutturali • 2 anni per i vizi apparenti (tubature, condutture elettriche, ecc.) • 1 anno per i difetti di costruzione
Esiste anche una legge che impone al costruttore di garantire la “fine lavori” in caso di vendita di immobile in costruzione. In questo modo , in qualunque caso, compreso il fallimento del costruttore, la casa viene ugualmente terminata e consegnata; così come esiste una legge che impone l’esatto calcolo dei metri quadri calpestabili (non si conteggiano muri, volumi tecnici, ingombri di aperture di porte e finestre, ecc.), per evitare qualunque tipo di mancanza di chiarezza.
Il Notaio Francese è direttamente responsabile della regolarità della vendita ed è colui che garantisce il rispetto delle normative vigenti.
Questo permette di acquistare in tutta serenità affidandosi a professionisti esperti e soprattutto responsabili .quindi l’acquisto è completamente garantito dal notaio che stipulerà l’atto. Ogni versamento a titolo di caparra (per un massimo del 10% ) o a saldo viene effettuato dal notaio.
Via Vittorio Emanuele 309 – 18012 Bordighera – Im – Italy Tel-Fax [phone] P.Iva 01424040085 C.F. MGLMTT82L30A984K
Acquamarina International Home Il venditore riceverà i soldi solo dopo l’avvenuto passaggio di proprietà (da parte del notaio), dedotte le
eventuali spese a carico del venditore (es. spese condominiali).
Le spese pagate al notaio comprendono tutte le varie tasse ed imposte, fiscali, regionali, commerciali, di registro e del notaio. Tasse, spese di notaio, di trascrizione, catastali, ecc.
Se l’immobile è costruito da meno di 5 anni le spese d’acquisto complessive (onorari del notaio, spese di registrazione, catastali, ) sono ridotte al 3% circa in quanto la TVA (l’Iva francese) è già compresa nel prezzo.
Se l’immobile e’ costruito da più di 5 anni le spese complessive ammontano a circa il 7,80% del valore dell’immobile, di cui il 4,80% è il diritto d’imposta.
Esiste una tassa annuale (Taxe Fonciere), in pratica la nostra vecchia I.C.I. La tassa è calcolata a seconda della località e delle zone; viene pagata ogni anno ad ottobre (nel caso dell’anno di acquisto viene calcolata “prorata temporis” per i mesi di effettiva proprietà) .
Nel caso di acquisto di alloggio nuovo per i primi due anni dalla data di consegna delle chiavi è prevista un’aliquota ridotta.
Vi è poi la Taxe d’habitation, tassa annuale comunale, per i servizi offerti dal comune ( nettezza urbana, manifestazioni, viabilità, illuminazione ). Viene pagata anch’essa ad ottobre da chi possedeva l’alloggio al 1° gennaio dello stesso anno e non si è esonerati anche se si acquista un alloggio nuovo.
Il mutuo per l’acquisto in Francia, viene concesso con delle formalità molto ridotte ed i tempi delle risposte sono veloci.
In caso di risposta negativa nella concessione del mutuo da parte della banca , si ha diritto alla restituzione della caparra versata per l’acquisto ed alla rescissione del contratto, in virtù della legge molto chiara e tutelante per l’acquirente.

Ergebnisse (Russisch) 1:

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ВО ФРАНЦИИпредложение 1-Покупкаиз Megale Geom Matteoкак правило вы подписаться предложение покупки. Если вы хотите купить недвижимое имущество предприятия обычно предусматривает предварительное непосредственно.В обоих случаях это просто 10% первоначального взноса. В любом случае бронирование выплачивается пособие как «гарантировать вклады» и должны быть выписаны, к нотариусу, который будет заниматься практикой или уполномоченным банком (только в некоторых случаях в конструктор).Очень важная вещь, чтобы отметить, что чек, один раз заплатил, остается недоступным и не подлежит передаче до нотариального акта. Чек затем заперли в конце и успешной покупки. Это позволяет купить с уверенностью и с максимальной гарантии права. В самом деле пособия, выплачиваемые возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:• Несоблюдение предварительных продаж• Если цена продажи составляет 5% выше, чем предусматривалось в бюджете• Если любой банк Кредит не предоставляется• Когда свойство не равно описанному.• На случай непредвиденных обстоятельств и серьезные причины независимо от воли владельца, предотвращение продажи.Покупка недвижимости является гарантированным и если сделано через специалистов включает в себя никакого риска. Также если он покупает недвижимость новый дом гарантирует страховые полисы для:• 10 лет против структурные повреждения • 2 года для дефектов (трубы, электрические трубы и т.д.) • 1 год для производственных дефектовСуществует также закон, который заставляет производителя для обеспечения «завершить работу» в случае продажи недвижимого имущества под строительство. Таким образом, в любом случае, включая банкротство производителя дом закончил и доставлены; а как есть закон, который требует точного расчета квадратных метров можно ходить (не считать стены, технических томов, обременений дверных и оконных проемов и т.д.), с тем чтобы избежать каких-либо отсутствие ясности.Французский нотариус непосредственно отвечает за правильность продажи и тот, кто гарантирует соблюдение правил.Это позволяет приобрести все спокойствие, опираясь на опытных специалистов и особенно ответственность., то ваша покупка полностью гарантируется нотариус, который завершить акт. Любые выплаты вкладов (на срок не более 10%), или баланс поддерживается нотариусом.Виа Витторио Эмануэле 18012 Бордигера – 309 – Im – Италия Тел + 39 0184.26.16.87-Fax [phone]-p.IVA 01424040085 C.F. MGLMTT82L30A984KАквамарин Международного дома продавец получит деньги только после смены владельца (нотариусом), вкл.любые сборы, подлежащие оплате продавцом (например, ежемесячные сборы).Расходы, которые оплачиваются нотариусу включают в себя все различные налоги и сборы, налогового, коммерческого, региональном, нотариус и реестра. Налоги, нотариуса, оценщика, транскрипции, и др.Если свойство построен на менее чем 5 лет всего покупки расходов (нотариальная плата, регистрационные сборы, заседатель), сокращаются до 3 процентов, потому что TVA (французский НДС) уже включены в цену.Если свойство построен из более чем 5 лет общие расходы составили около 7,80% от стоимости имущества, 4,80% из которых — налоговое законодательство.Существует ежегодный налог (Taxe Fonciere), на практике наши старые I.C.I. Плата рассчитывается в зависимости от местоположения и районах; оплачивается каждый год в октябре (в год покупки рассчитывается «pro rata temporis» для недвижимости).В случае покупки нового жилья для первых двух лет от даты доставки ключей предоставляется по сниженным ценам.Тогда есть Ла Taxe жилья, муниципальные, ежегодная плата за услуги, предоставляемые муниципалитет (самосвал, события, движения, освещение). Выплачивается также в октябре, кто владел проживание на 1 января того же года и не освобождает даже если вы покупаете новый.Ипотеку для покупки во Франции, предоставляется с гораздо сократить формальности и время отклика быстро.В случае отрицательного ответа в выдаче кредита от банка вы имеете право на возврат депозита для приобретения и прекращения договора, в силу Закон очень четко и tutelante для покупателя.

Ergebnisse (Russisch) 3:

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ во Франции
1-предложение покупки
от Megale Геом Мэтью
в целом вы подпишитесь на предложение о покупке. Если вы хотите приобрести в собственность компании обычно заключает непосредственно предварительный.
В обоих случаях достаточно иметь первоначального платежа в размере 10 %.